L’INVESTISSEMENT IMMOBILIER

 

L'exigence en matière de choix de produits d'investissement est une démarche fondamentale. Notre rôle sera de vous apporter des conseils pour vous aider à sélectionner, les meilleurs produits en fonction de votre budget et de votre capacité financière et de vous permettre de rencontrer les meilleurs spécialistes

Cinq raisons pour investir dans l’immobilier

L’immobilier bénéficie d’un environnement particulièrement attractif justifié par les besoins structurels de notre société :

  1. Un marché stable dans le cadre d’une économie pérenne et dynamique
  2. Des taux toujours très bas qui permettent la création d’un capital à moindre risque
  3. Une fiscalité attractive pouvant permettre d’obtenir des revenus nets d’impôts malgré la hausse de la pression fiscale. Loi PINEL, loi DENORMANDIE, Loi BOUVARD CENSI..
  4. Des rendements intéressants pouvant atteindre 4% net pour certains produits
  5. Un revenu complémentaire de retraite accompagné d’une création de patrimoine.

Plusieurs solutions en immobilier direct sont envisageables avec des caractéristiques propres. Il convient donc de bien préciser les spécificités de chacune de ces possibilités avant de procéder à un choix.

Trois formules pour investir dans l’immobilier

  • L’immobilier de jouissance : résidence principale et résidence secondaire ;
  • L’immobilier locatif : La location nue ou meublée (LMNP). L’immobilier défiscalisant dans l’ancien (LOI DENORMANDIE) ou le neuf (LOI PINEL). Les résidences avec services (BOUVARD CENSI).
  • L’immobilier papier : Les SCPI, le CROWDFUNDING IMMOBILIER constituent d’autres formes d’investissement pour diversifier ses actifs et obtenir des revenus sans avoir à gérer personnellement.

L’achat de la résidence principale

Le premier investissement incontournable.

Le meilleur des déplacements pour la retraite. Imaginons la situation des retraités qui voient leurs revenus chuter de façon substantielle et qui doivent continuer à payer un loyer…

  • Le prérequis à l’achat de sa résidence principale est principalement la stabilité professionnelle et personnelle. En effet devenir propriétaire de son habitation peut-être un frein voire un obstacle à la mobilité. Par ailleurs les conflits juridiques lors de divorces portent très souvent sur ce sujet.
  • Vous hésitez entre l’achat et la location ? Nous vous invitons à effectuer des simulations de crédit sur notre site de financement.

Et pourquoi pas une résidence secondaire ?

Les Français aiment aussi acheter une résidence secondaire pour les week-ends et les vacances. Une résidence secondaire bien située peut se rentabiliser en la mettant en location saisonnière.


Investir dans l’immobilier locatif

 

L’IMMOBILIER LOCATIF GERE

Investir dans un actif immobilier géré, c’est bénéficier d’un confort de gestion de son bien par un professionnel. Ce bien, intégré dans une résidence services, peut être investi sur différents marchés : étudiant, tourisme, affaire, seniors, personnes âgées dépendantes.

Approche Patrimoniale

A condition d’avoir des emplacements de qualité, en centre-ville pour les résidence seniors et affaires, connecté aux pôles étudiants pour les résidences étudiantes et à proximité immédiate des lieux culturels et de loisirs pour les résidences de tourisme, les biens proposés affichent des potentiels patrimoniaux très intéressants à terme.

A la revente, l’immobilier sous bail commercial attirera un investisseur qui bénéficiera du même schéma fiscal du loueur en meublé, idéal pour générer des revenus complémentaires peu impactés par la fiscalité.

Approche Locative

La qualité de l’exploitant, ainsi que la rédaction du contrat (bail commercial) qui lie l’investisseur avec ce dernier, sont primordiaux pour assurer la lisibilité de l’investissement. Concernant l’exploitant, sa solvabilité, son expérience et son business model sont des éléments fondamentaux à étudier avant tout investissement. Le bail commercial doit également être examiné à la loupe pour équilibrer les intérêts des parties prenantes et obtenir un rendement final (net de charges) performant.

L’IMMOBILIER LOCATIF NU

 

Investir dans un actif immobilier nu revient à se positionner sur le marché immobilier traditionnel, les logements étant utilisés comme résidence principale des locataires. Le propriétaire peut au choix faire appel ou non à une agence qui s’occupera de la gestion locative du bien.

Approche Patrimoniale

Une approche patrimoniale réussie repose sur une analyse plurifactorielle experte incluant les éléments suivants : le prix, la qualité intrinsèque du bien, l’emplacement et l’environnement.
Il est donc essentiel d’examiner de manière experte le marché immobilier pour vérifier que l’acquisition est réalisée dans des conditions optimales pour favoriser une valorisation à terme. Se positionner au cœur d’une grande ville et d’un quartier apprécié sont généralement synonymes d’un prix élevé. Achetés au bon prix, ces logements représentent des opportunités patrimoniales de qualité mais avec un potentiel de valorisation souvent plus limité que dans des quartiers en devenir.
La cible à la revente conditionne le potentiel patrimonial. Selon son emplacement et sa définition immobilière, l’immobilier locatif résidentiel pourra séduire un investisseur ou un propriétaire occupant.

Approche Locative

Une approche locative réussie repose sur une notion clef : la maximisation du rendement réel.
Pour maximiser le rendement, il faut regarder avec attention l’emplacement et la qualité des équipements qui composent le logement (notamment la cuisine et la salle de bain). Le potentiel locatif, notamment le besoin en logement au niveau de la ville et du quartier, le taux de logements vacants et la rotation des locataires sont des signaux à examiner avec grand intérêt.

Défiscaliser dans l’immobilier

Pour défiscaliser, l’investisseur pense en premier au dispositif PINEL, qui concerne l’immobilier neuf. Mais on peut trouver dans l’ancien des opportunités d’investissement non défiscalisant qui peuvent avoir un intérêt non négligeable.

Le statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) présente aussi une forme d’optimisation fiscale !

Donc il faut analyser au cas par cas et surtout ne pas oublier que l’on achète un bien immobilier et non un produit unique de défiscalisation. Car la rentabilité de l’investissement immobilier dépend de plusieurs facteurs qui ne reposent pas uniquement sur la défiscalisation. Il y a lieu de prendre en compte aussi le prix d’achat, les loyers perçus, l’imposition des loyers, le prix de vente et surtout la qualité de l’emplacement.

Dans l’ancien, le dispositif DENORMANDIE présente aussi de nombreux avantages en matière de défiscalisation. Avec un prix d’achat plus bas, il peut dans certains cas s’avérer plus rentable que le Pinel. Dans ce type d’investissement, il y a lieu cependant d’être très vigilant sur la demande locative du secteur géographique concerné. On constate en effet que ce dispositif peut s’appliquer dans des communes ou des quartiers ou la pression locative est très faible.

L’immobilier neuf garde des avantages non négligeables : notamment les frais de notaire réduits à 3 % (contre 8 % dans l’ancien), l’exonération de taxe foncière pendant 2 ans et le respect de la norme BBC (bâtiment basse consommation), et la certitude de ne pas devoir entreprendre des travaux de rénovation pendant quasiment une décennie.


L’immobilier papier :

 

Le crowdfunding immobilier : prêter à des promoteurs et percevoir des intérêts

Le crowdfunding est un financement participatif, pour prêter en commun et participer à la réalisation d’un projet. Ainsi, les épargnants font un peu office de banque et prêtent à un promoteur immobilier qui a un projet de construction ou de rénovation. L’investisseur devient un créancier et signe un contrat pour obtenir la rémunération convenue (des intérêts annuels compris entre 8 % et 10 % selon le projet). Il s’agit d’un investissement à court terme puisque les travaux durent généralement 18-24 mois avec intérêts reçus à la fin de l’opération.

En pratique, une plateforme de crowdfunding immobilier sert d’intermédiaire entre les promoteurs immobiliers à la recherche de financement et les épargnants à la recherche de placement. La plateforme réalise un audit et sélectionne les projets qu’elle estime les plus sûrs pour les présenter aux épargnants.

Néanmoins si la rentabilité est importante, le risque n’est pas totalement exclu et pour ce faire il est nécessaire de faire appel à des professionnels confirmés présentant des antériorités sérieuses et une expertise confirmée.

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En qualité de courtier en crédit notre premier rôle est de vous apporter le meilleur financement pour réaliser votre projet.

Dans un monde complexe nous avons aussi une fonction de conseil à vous apporter par une analyse objective de votre projet. Nous avons signé des conventions de partenariat avec des professionnels confirmés présentant toutes les garanties de compétence vers qui nous pourrons vous orienter qu’il s’agisse de promoteurs, de gestionnaires de patrimoine, d’agences immobilières, de constructeurs de maisons individuelles, de lotisseurs, d’architectes etc…

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